Поспешишь — людей насмешишь. Эта старинная поговорка вполне применима в строительстве. В частности, при возведении подмосковных поселков, так как многие горожане до недавней поры представляли их чем-то вроде однообразных новых деревень, растущих будто грибы. Все на один «архитектурный лад». А что? Были такие поселения. И есть. Только вот покупать в них дома и въезжать туда для постоянного проживания никто не торопится.
Недостатки – в достоинства
До сих пор подобные «особняки» сиротливо стоят в чистом поле по обочинам шоссейных дорог и железнодорожных путей. Как наглядный символ поспешности заказчиков и строителей, непродуманности генерального плана застройки и даже его явной нелепости. С одной обычной «деревенской» улицей. Разнотипными или совершенно одинаковыми домиками почти впритык друг к другу, с «панорамным» видом на болотные мхи и торфяники, поросшие бурьяном, разбитой колеей подъездной дороги, неказистой коробкой магазина в конце поселения, тесным отделением связи и таким же медицинским пунктом – это все. Прокатитесь по ближайшему Подмосковью, сами увидите.
Сегодня, по словам известного столичного архитектора Алексея Иванова, ситуация понемногу меняется. Современный коттеджный поселок – не колхозная усадьба советского периода, не садовое товарищество и не «новая деревня» эпохи перестройки. Это уже миниатюрный городок неподалеку от Москвы, возведенный в едином архитектурном стиле с учетом новейших технологий, имеющий развитую инфраструктуру и тысячи возможностей для полноценного отдыха, деловых встреч, а зачастую и работы. Главное, чтобы жилище соответствовало таким понятиям, как оригинальность проекта, домашний уют и гармония с окружающей средой.
Ведь какими вопросами в первую очередь задается толковый архитектор, осматривая участок, выделенный под застройку? Что мне здесь нравится, что – нет, и каким образом природные недостатки местности можно превратить в достоинства.
Очень нравится, например, стена чистого соснового леса с одной стороны будущего поселка. Пологие берега полноводной реки или озера. Отсутствие поблизости производства и перегруженных федеральных автомобильных дорог. А еще тишина, прерываемая птичьим щебетом, и кристально чистый воздух.
Благодать! Да не совсем. Лесной массив с водоемом занимают лишь небольшую часть территории. Раз так, то большинство окон дорогих коттеджей будут смотреть на пустырь, тянущийся едва ли не до горизонта. Отсюда не только постоянная пыль на кровлях и стенах будущих домов, но и непролазная грязь весной и осенью, сильный ветер и горы сугробов зимой. И это плохо.
Волшебство в натуре
Пока плохо. Потому что опытный архитектор, как говорит Алексей Иванов, своего рода волшебник. Пришел, увидел, оценил, а потом принялся «колдовать» над планом застройки. И картину того же пустыря, оказывается, вполне можно и нужно изменить. На унылом месте, допустим, возникнет красивая ухоженная аллея. Обязательно будут высажены деревья и кустарники, оборудованы зоны отдыха, проложены тропинки, построены ажурные беседки, созданы сезонные уголки развлечений для детворы и взрослых. Много всего интересного будет. Если, конечно, хорошенько продумать концепцию застройки, что в состоянии сделать не новичок, а только настоящий профессионал.
В конце концов, что стоит за определением «опытный архитектор»? По мнению Алексея Иванова, это зодчий, который имеет практику не только удачного проектирования, но и успешного строительства, а также продаж своего «детища» в течение 3–5 лет. Плюс 2–3-летний опыт эксплуатации возведенных объектов. И еще. Действительно опытный и талантливый архитектор, проектируя загородный поселок, никогда не станет принимать революционных решений. Зато прежние свои ошибки и пожелания жильцов он, безусловно, учтет.
Например, известно, что неудачными были решения строительства загородных домов с двухсветными пространствами.
На практике это оказались неуютные, холодные и продуваемые помещения. Их пришлось как-то переделывать, а в дальнейшем от них отказаться вовсе. И еще выяснилось, что в коттеджах, где очень маленькие подсобные помещения (или их вообще нет), жильцы чувствуют себя не совсем комфортно. Вывод архитекторов очевиден.
Что людям особенно нравится сегодня в облике будущего жилища? В первую очередь, красивые полукруглые лестницы. Совсем недавно они были атрибутом лишь элитного дома. Если же архитектору удается (и довольно часто) вписать такую же лестницу в коттедж бизнес-класса, он сразу приобретает больший статус и возрастает в цене. Также по душе большинству жильцов двухсторонние террасы, опоясывающие здание, или просторные галереи, большие мансарды. Наконец, прошло время, когда дом рассматривался как отдельный объект. Теперь его проектируют так, чтобы он органически вписывался и в окружающий ландшафт, и в приусадебный участок.
Иными словами, сегодняшний архитектор должен двигаться не революционным, а эволюционным путем, совершенствуя свои возможности, исходя из главного: какие элементы (интерьеры, фасады, формы конструкций зданий) нравятся в его творчестве потенциальным новоселам, а какие нет. Если же говорить о совсем оригинальных зданиях, то архитектор проектирует и строит их лишь хорошо знакомым людям по специальным заказам. Скажем, для элитного поселка на 5–10 коттеджей класса люкс.
Вместе с тем, полагает Алексей Иванов, тиражирование в тысячах экземплярах какой-то одной удачной архитектурной мысли абсолютно неприемлемо, так как влечет за собой появление однообразных объектов. А надо распространять не одну, а десятки новаторских идей, чтобы загородные строительные комплексы и дома в них не казались детьми одной матери. К тому же с особой осторожностью следует перенимать зарубежный опыт. Скажем, в Германии или Испании местный архитектор применил новый и очень удачный вариант строительства загородного поселка. А наши малоопытные проектировщики (видимо, по наивности) сразу же его подхватили. Но ведь в России совершенно иные историко-культурные традиции, другая природная и социальная среда. Стало быть, те же испанские или немецкие «деревни» на русской земле – это нонсенс. Не те вокруг, как говорится, пейзажи.
У каждого своя «Жемчужина»
За плечами мастерской Алексея Иванова успешный опыт проектирования таких привлекательных загородных жилищных комплексов как «Величъ», «Бенилюкс», «Новый свет», «Жемчужина» – всего более десяти. Взять тот же «Новый свет». Этот коттеджный поселок находится в 2 км от Москвы по Алтуфьевскому шоссе. Близость к двум другим трассам (Дмитровской и Осташковской) без выезда на МКАД позволяет жильцам быстро добираться до популярных горнолыжных склонов и зон отдыха ближайших водохранилищ – Клязьминского и Пироговского. Весь комплекс выполнен в едином архитектурном стиле с использованием передовых технологий и с учетом пожеланий новоселов. Имеется собственный общественный центр, включающий спортзал, ресторан, магазин, собственная служба эксплуатации. Рядом частные школы, детский сад, конно-спортивный комплекс, пейнтбольный клуб.
Кстати, изменять внешний облик и дома (площадью от 283 до 550 кв.м), и участка (16–20 соток) можно только по согласованию с архитектором. Стоимость кирпичных коттеджей сравнительно невысока: от $500 тыс.
Прилегающая лесная территория (около 6 га) благоустраивается детскими (не менее двух) и открытыми спортивными площадками для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол, дорожками для прогулок, беседками. В зоне общего пользования (внутри основной транспортной развязки – своеобразного поселкового бульварного кольца) и в тупиках улиц создается парковая зона площадью около 1 га, и уже устроен искусственный пруд. В зимнее время на его месте появляется каток. Вдоль благоустроенных дорожек парка высажены деревья, устроены газоны и клумбы, расположены малые архитектурные формы.
Не менее привлекателен клубный проект загородного поселка «Жемчужина», рассчитанного на 11 комфортабельных двух- или трехуровневых кирпичных коттеджей. Это на 31-м км престижного Новорижского шоссе. Площадь дома стоимостью от $253 тыс. может варьироваться от 240 до 380 кв.м. Мансарды – от 90 кв.м. Приусадебный участок 12–13 соток. При этом «Жемчужина» предназначена исключительно для уютного проживания и отдыха, так как магазины, школы и детские сады расположены не здесь, а в ближайших поселках. Таких как Крюково, Павловское и Манихино.
Единственный и неповторимый
Загородное строительство – очень древнее архитектурное искусство. Так, первые приморские виллы возводились еще в IV–V вв. до н.э. в Древней Элладе. Затем роскошные дворцы за пределами городов стали возникать у древних римлян. Много позднее, столетия спустя, российские люди тоже устремились «на свежий воздух». Однако не под крыши вилл, коттеджей или дворцов (в них раньше селились придворные, затем советская номенклатура), а в большинстве своем в пригородные дачные поселки в окружении девственных лесов. Поохотиться, порыбачить, по грибы-ягоды сходить, с друзьями пообщаться. Причем, как и во всем мире, у нас длительное время старались возводить так называемые типовые загородные жилищные комплексы.
Наконец, рынок. Казалось бы, вот где может проявиться полет творческой фантазии застройщиков. Увы. Сразу не получается. Взять проектирование участков большой плотности застройки, где инвестор жестко экономит каждый квадратный метр земли и каждую копейку. В этом случае первостепенное значение приобретает оригинальный и детально выверенный генеральный план будущего поселка. Если же у архитектора недостает опыта, он может пойти по простейшему пути. Как уже отмечалось, по обе стороны дороги расположить одинаковые дома, поставленные, словно по линейке. Согласитесь, ничего кроме скуки такое решение не вызывает, так что, к примеру, 31 декабря какой-нибудь незадачливый гражданин может и перепутать свой типовой дом на такой же типовой улице. Как в известном фильме «Ирония судьбы».
И это притом что можно достичь совершенно другого эффекта, изменив силуэт застройки и сам профиль улицы. Допустим, разбить вдоль нее аллею, смещенную на одну сторону, придавая ей образ бульвара. Или расставить по обе стороны не одинаковые, а разные дома (по этажности, площади). Или так расположить их, что они не будут казаться однотипными. При этом обязательно оборудовать пруд с мостиками, разбить лесопарковую зону для прогулок и развлечений, еще что-нибудь придумать.
Как бы там ни было, но основная тенденция загородного строительства в Подмосковье сегодня прослеживается достаточно четко. Так называемые «типовые поселки» уже никому не нужны. Покупатель требует не просто комфорта, но и архитектурного, ландшафтного, инфраструктурного разнообразия своего нового места проживания. Такого, какого нигде пока нет.